新加坡房产投资-集体出售(en bloc)旧公寓的回报潜能?

在新加坡，集体出售（Enbloc）这个词很多人都很熟悉，也有些人靠这个赚了大钱。

集体出售其实就是旧公寓的屋主们，集体将整个公寓单位出售给发展商，然后发展商开发重建称为新的公寓，其实简单来说就是拆迁房。

有些投资者专门寻找有潜力的旧房投资，就等着集体出售的那一天的到来。但是要注意的是，凡时投资就有风险，en bloc 本身就是高风险的投资，需要投资人具备长期持有的能力；这些房子大都比较旧，如果是自住的话要三思而行。

当然，并不是所有的房子都具备集体出售的条件，并不是所有的旧房都有投资潜力。那么，

什么样的项目有集体出售的条件的？

1.容积率一定要高

容积率是关键因素！

老房子都建在几十年前，那时候的人口没有现在这么密集，老房子无论是设计还是使用的面积都很大。有许多的项目楼下有比较大的停车场，不想现在的公寓停车场不是建在地下，就是建成多层停车场。

老房子通常楼层比较低，有许多房子两个单位使用一个电梯。总之现在来看，过去的房子用地都很奢侈。

有些地区的老房子的周边环境，已经和几十年前的情况不同，政府有可能已经提升了这个地区的建设高度的限制，这样以来，容积率可以大大提升。发展商可以利用目前的面积，建造出更多的单位。有利可图，发展商才愿意花高价收购。

当房地产市场热度高的年景下，土地在求大于供的行情下，房产价格有快速上升趋势。这种情况下，是比较容易成交的。

集体出售能够成功，关键在与是否能够得到80%屋主的同意。

并不是所有的屋主都愿意出售自己的房子。相对较年轻的屋主，许多年长的屋主并不愿意搬家，即使发展商出价高，但这些屋主因为各种原因，都不愿意出售自己的房产，担心今后买不回相同地段的房产，大多符合发展商潜在投资回报预期的旧公寓，往往最终不能获得80%的屋主的同意，最后功亏一篑。

而这一轮的集体出售进程不能成功，按照规定要等2年之后才能进行新的一轮。