最近，新加坡金融管理局（MAS）发布了一份《金融稳定评估》报告，为我们带来了一些喜讯：新加坡家庭的财务状况稳健，债务负担持续下降。另一方面，金管局也提到了房地产市场的动态，让我们来看看都讲了什么？
自2021年第四季度以来，新加坡家庭的总债务占可支配收入的比例一直在下降，截至今年第三季度，这一比例已降至1.1倍，远低于过去15年的平均值1.4倍。这一趋势的背后，主要原因是收入增长的速度超过了债务的累积。
特别是随着经济逐步复苏和就业市场的稳定，新加坡家庭的收入水平得以提升，从而增强了家庭的还债能力。此外，家庭流动资产（如现金和存款）占总资产的20%，进一步证明了家庭的财务韧性。这种“有底气”的财务状况为未来可能出现的经济不确定性提供了一道安全屏障。
新加坡房贷减少，资产增长超负债
大约四分之三的新加坡家庭债务为房屋贷款。然而，由于前几年利率水平走高，许多屋主选择提前还贷，这一动作在很大程度上抵消了新增贷款的增长。与此同时，家庭的资产增长速度也超过了债务增长，自2022年第一季度以来，家庭总资产一直保持稳步提升。这种情况表明，新加坡家庭不仅在降低负债，还在积极累积财富。
另外在房产市场，新加坡金融管理局同时也表示， 将继续对市场情势保持警惕。这主要是随着近期美联储降息，利率放缓提振了市场情绪，房地产发展商更积极在本地推出新项目。
新加坡房地产市场涨幅放缓，交易回暖
但是私宅市场的价格增速在今年首两季连续放缓，第三季环比下跌0.7%，是自2023年第二季以来首次下跌。今年前三季价格累计上涨1.6％，涨幅明显低于去年同期的3.9%。这说明过去2-3年涨的太多了。
在今年前三季，平均每季交易量与去年同期相似，但仍比2022年的水平低大约12%。与去年同期相比，今年前三季的新私宅销量减少约43%，主要是因为发展商推迟了大型项目的推出，但二手房交易增加约22%，部分抵消了新私宅交易量的下跌。在过去六个月里，交易量有逐渐回升的趋势。
新加坡房价是个敏感领域。政府已经出台了一系列措施来抑制房地产市场的过热，比如额外买家印花税（ABSD）和贷款限制。然而，随着家庭财务状况改善，市场上可能会涌现更多潜在买家，这可能推高对房地产的需求。很多人一直期盼着额外买家印花税能够降一些，但没想到这个措施从2011年开始实行了10多年，额外的措施是越收越紧，额外买家印花税是越收越高。
新加坡房价走势
房价上涨还是下降，主要的推动力是市场的供需关系。虽然政府在不断增加新项目的供应，但长期来看，新加坡的土地资源有限，优质地段的房产需求始终旺盛。不过由于地缘政治和贸易紧张局势，为宏观经济和金融前景带来极大不确定性。对于普通购房者来说，保持理性的投资心态尤为重要。切勿盲目跟风，，房价的涨跌是市场规律，但稳健的个人财务规划永远是抵御不确定性的最佳武器。
Comments