最近我买了个房子，在哪呢？马来西亚新山！
从去年底，也就是在2022年10月份开始就有马来西亚新山买房的想法。而且做了很多功课，为什么想去那里买房，主要原因是
便宜
在新山一个占地260平米土地面积的永久地契有地住宅，在新加坡还买不了一个组屋。便宜的原因一方面是由于新加坡和房子本来就贵，马来西亚的房子本来就相对便宜，加上马币这两年持续贬值，新币又比较坚挺，就造成了两地的房间，虽然只相隔一个长堤，但价格相差的非常悬殊。
马来西亚也是一个少有的，外国人可以买永久地契的有地住宅，也就是洋房别墅的这么一个国家。在东南亚国家里面具我了解是唯一的一个。
实用
我买这个房子的第二个原因是对我来讲它很实用，性价比非常高。土地面积260平米，一个小院子，2层楼，室内面积接近300平米。我父母是长期居住在新加坡的，但不住在一起。因为如果是6口人，再加上保姆住在一起就太挤了，但随着父母的年纪不断增加，我们早晚是需要住在一起的。马来西亚这个房子特别适合，这样种点花种点草特别实际，房子大也足够容纳的下所有人。
环境好
我买在新山的这个房子，周围的环境非常漂亮。和在美国的比较高档的社区比较像，设施多。而且那边的消费便宜，娱乐活动，特别是体育活动的地方很多，比如说在那边打高尔夫球，是一个非常普通的体育活动，大人小孩都训练，在新加坡这样的地方那是非常奢侈的了。
便利
未来的来往新山新加坡的交通会非常便捷，预计2026年两地就可以通地铁，地铁单程只需要5分钟就可到达，每小时可以运送1万人，到时后的交通拥堵的问题会大幅减少。通勤会非常的方便。
最后一点就是，我肯定不会把新山当作是一个退休的地方。而是把他当做一个居住的地方。疫情后在家办公模式，使得从前看似不可能的事情变得可能。再加上，其实从新加坡这边的家，到新山的家，也就是30多公里，这样的距离在新加坡这样的小国觉得是个距离，但对于在大的国家，这个距离可能就是每天上下班的距离。况且，我也不用每天来回走，没几天来回一次就可以了。
总结以上几个点，大家都能听出来，我买这个房子是纯粹自己用的，并不是想买个房租出去。所以对于投资回报率就没去算过。而且在马来西亚的房产，不像在新加坡，新加坡全岛不管哪里的房价都很贵都在涨，而在新山的房产是不能指望它大涨的，因为那里有的是地。但是，房产保值还是可以的，房产是公认的可以抗通胀的，对于我来说，我自己能用的上，它又能保值，就可以了！
外国人能在马来西亚买什么房？
根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。不过，有几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万令吉（约33万新元）的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。
外国人的购房门槛有多高？
马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛，规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过，每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉，并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房，则要看是在槟岛还是在威省，前者是200万令吉，后者则只要100万令吉。因此，购房前必须先了解房地产所在地规定。
马来西亚房地产的地契是多久？
马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时，屋主可向政府提交延长地契的申请，支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵，但一般被认为升值空间更大，在向银行贷款时也更容易。
应该在哪里买房？
房价上升空间通常和当地经济增长挂钩，经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区，如吉隆坡、槟城和新山都是投资热门地点。
买房要注意什么？
首先要查一下你看中的房子，是永久地契，还是99年地契。永久地契是Freehold, 99年地契是lease hold。永久地契的房子肯定会贵一些，
除了年限之外，还要注意title是什么？也就是这个房子，这块地的地契是什么。地契分为独立地契，Indivisual title 和 分层地契，Strata title .
个别地契individual title一般是发给**有地房产（landed property）**的一种地契，比如你买的房子的这块地的上面，你可以加盖，比如在草地上加盖房子，或者做任何的调整和修建，都是可以的。因为这块地是属于你自己的。
而分层地契建筑物的业主除了拥有本身的单位，也和其他的业主共同拥有社区内的公共空间及设施，例如走廊、电梯、停车场、健身房、泳池、保安亭和社区内的道路等等。你不可以任意修改你自己的房子，新加坡的公寓单位一般上都是Strata title 分层地契，在新山的有地住宅，有独立的地契，也有分层地契，这个也要注意查看。
还要注意一点就是要查清楚，这个发展商靠不靠谱，是不是买房后就能马上拿到地契。这点很关键，在马来西亚有的发展商会拖很久的，我听说有的能拖上10年之久。记住，房契不在你的手上，你住的房子还是属于发展上的。
如果买二手房的话，一定要查清楚这个房子的title房契是什么？
第二点，买房还要注意你应该首先确立一个目标，你买这个房子的用途究竟是什么，是自住，还是出租。你是买来作为投资房？还是要享受更好的生活环境？有些人没想好这一点就冒然出手买房，买房之后没有达到自己的目标的话，那还不如不买去做其他的投资。
第三点，一定要找熟悉的人，你比较了解的人，或者有对马来西亚有深入了解的朋友或亲戚帮忙介绍。不要冒然就在网上找人买房，千万要注意。无论是找中介，还是找律师，一定要找了解的，靠谱的。
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